Diện tích thông thủy là gì? Các quy định về diện tích thông thủy

17/02/2021 10:54 ICT - Lượt xem: 1884

Diện tích thông thủy là một khái niệm khá phổ biến khi áp dụng vào mua bán các căn hộ chung cư hiện nay. Tuy nhiên, nhiều người cũng chưa biết cách tính toán chính xác diện thông thông thủy cũng như nó để đo cái gì. Thấu hiểu được vấn đề này, đội ngũ chuyên gia của khosandep kosago sẽ phân tích chi tiết nhất trong bài viết hôm nay. Hãy cùng tham khảo ngay nhé.

 

diện tích thông thủy là gì

 

Diện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy còn được gọi là phần diện tích sử dụng căn hộ. Phần diện tích này bao gồm cả tường ngăn các phòng, diện tích logia hay ban công mà nó được gắn liền với căn hộ đó. Nhưng nó sẽ không được tính vào diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, các diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ

Ở một số quốc gia khác thì diện tích này còn gọi khác là diện tích trải thảm. Có nghĩa rằng ở đâu trải được thảm thì ở đó có thể tính diện tích.

Bạn có thể hiểu đơn giản cách tính  sàn thông thủy như sau:

  • Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở) – (Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật)

 

diện tích thông thủy là gì

 

Diện tích thông thủy tiếng anh là gì?

Diện tích thông thủy có tên tiếng anhClearance Area. Với nhiều định nghĩa khác nhau nhưng đây là từ chính xác nhất để nói về diện tích thông thủy. “Thông Thủy” là từ Hán Việt. Trong đó “Thủy” có nghĩa là nước, “thông thủy” có nghĩa là nước có thể chảy một cách tự do. 

Với nghĩa này nó trở thành một khái niệm sử dụng nhằm tính toán khi mua nhà đất. chung cư. Ngoài ra, khi so với diện tích tim tường thì diện tích sàn thông thủy luôn nhỏ hơn. Và đây cũng là loại diện tích chuẩn theo quy định của pháp luật vừa bảo đảm quyền lợi của người mua nhà, nó vừa bảo đảm quyền lợi cho chủ đầu tư kinh doanh và thường được ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở hiện nay.

 

diện tích thông thủy tiếng anh là gì

 

Quy định nên biết về diện tích tim tường và thông thủy

Trước đây, khi Thông tư 16/2010/TT-BXD vẫn còn hiệu lực, luật pháp cho phép Chủ đầu tư được quyền chọn một trong hai phương pháp tính diện tích này để áp dụng trong “Hợp đồng mua bán“. Điều này dẫn tới nhiều vụ việc tranh chấp pháp lý giữa Chủ đầu tư và người mua nhà. Bởi lẽ thường Chủ đầu tư thường sẽ chọn phương pháp tính diện tích tim tường trong hợp đồng mua bán.

Lý do là cách tính này sẽ làm tăng diện tích thực tế của căn hộ. Đồng thời qua đó làm giảm đi giá thành trên diện tích căn hộ. Nó tạo tâm lý giá rẻ cho người mua. Người mua nhà vô hình chung sẽ bị thiệt hại không chỉ về diện tích sử dụng thực tế. Mà còn chịu thêm các khoản phí dịch vụ về sau (do được tính dựa trên diện tích căn hộ trong Hợp đồng).

Ngày 20/02/2014, Bộ Xây dựng chính thức ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD quy định một cách đo duy nhất tính diện tích căn hộ là thông thủy. Do đó tại Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014, diện tích sử dụng căn hộ hay phần diện tích khác trong chung cư thuộc quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu sẽ được tính theo kích thước thông thủy.

Trong quy định tại Khoản 3, Điều 9, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13. các cơ quan có thẩm quyền khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trong chung cư thì phải yêu cầu về diện tích sử dụng và diện tích sàn xây dựng.

 

sự khác biệt giữa diện tích tim tường và thông thủy

 

Cách tính chi tiết diện tích sàn chung cư

 

công thức tính diện tích thông thủy

 

Dưới đây là cách tính chi tiết diện tích sàn thông thủy trong thực tế:

  • Công thức tính diện tích thông thủy = (axb) + (cxd) – (∑ei + f)

Trong đó:

  • a, b là chiều dài và ngang bên trong căn hộ (tính từ phần tường mép trong)
  • c,d là chiều dài và ngang của ban công, lô gia (nếu có)
  • ∑ei là tổng diện tích của cột chịu lực bên trong căn hộ
  • i là số cột
  • f là diện tính sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Kinh nghiệm khi mua bán căn hộ trong thực tế?

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 9, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư phải ghi cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng.

Thường thì trong một số trường hợp diện tích thông thủy đo ở thực tế sẽ có những sai lệch nhất định so với ở bản vẽ. Nếu chênh lệch này vượt quá 0.5% so với trong hợp đồng mua bán. Thì giá bán căn hộ sẽ phải điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế.

Khi nhận bàn giao căn hộ bạn nên nhờ những người có kinh nghiệm xem bản vẽ kỹ thuật. Để tiến hành đo đạc lại diện tích một cách chính xác. Sau khi có được diện tích sàn thực tế đo được thì ký vào biên bản bàn giao. Và xác định lại giá trị căn hộ theo đúng những điều khoản có trong hợp đồng đã ký. Khi đó, giá trị căn hộ có thể tăng lên hay giảm đi tùy theo diện tích vừa đo được.

 

nên tính toán diện tích chính xác khi mua nhà

 

Trên đây là thông tin cơ bản về diện tích thông thủy mà có thể các bạn đọc quan tâm. Hy vọng qua bài viết mọi người sẽ có thêm những kiến thức cần thiết về vấn đề này. Từ đó sẽ giúp bạn có những lựa chọn chính xác khi mua bán căn hộ. Nếu bạn có thắc mắc gì hãy liên hệ ngay cho khosandep qua hotline 0962.860.006 để được tư vấn tốt nhất.

 




Bài xem nhiều


  •  
     
    Cách tẩy xi măng trên nền gạch vô cùng hiệu quả mà đơn giản sẽ được khosandep gửi tới các bạn trong bài viết dưới đây!. Trong thực tế thì hiện tượng xi măng rơi bám vào các viên gạch khó tránh được khi thi công sửa chữa. Nếu như bạn đã hoặc đang gặp tình trạng này và đang tìm cách giải quyết. Với thông tin đã được tổng hợp chúng tôi sẽ giúp bạn đọc có thể giải quyết vấn đề này một cách nhanh nhất.
  •  
     
    Sàn chuyển - dầm chuyển là gì? Hiện nay phương pháp xây dựng này đang được áp dụng rất phổ biến cho các công trình cao tầng. Tuy nhiên trong thực tế rất ít tài liệu giới thiệu chi tiết về cách thi công này. Vì vậy hôm nay khosandep gửi tới quý độc giả tất cả thông tin về khái niệm cũng như phân loại các loại dầm chuyển trong thực tế. Hãy cùng theo dõi với chúng tôi nhé!

  •  
     
    Vách cầu thang giật cấp đang được rất nhiều người áp dụng cho nhà ở của mình, đặc biệt là các dạng nhà ống và nhà bị hẹp về chiều rộng. Cùng với đó là các yếu tố thẩm mỹ mà kiểu thiết kế này mang lại. Đây là phương án xây dựng vượt trội mà đã d dược rất nhiều gia chủ đã lựa chọn. Nếu bạn vẫn chưa hiểu rõ về phong cách giật cấp cầu thang thì hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!
  •  
     
    Ốp gạch chân tường chìm là như thế nào? Nên lựa chọn phương án gì? Và các yếu tố nào cần quan tâm khi ốp gạch?. Đây đang là một phương pháp đang được rất nhiều gia chủ lựa. Vậy có những vật liệu nào có thể ốp chất tường mà mang lại thẩm mỹ cao. Hãy cùng tìm hiểu với chúng tôi nhé!
  •  
     
    Bạn có đang gặp phải tình trạng nền nhà thấp hơn mặt đường không? Khi mặt nền thấp nó gây rất nhiều tác động xấu cũng như bất tiện đến cho các thành viên trong gia đình cũng như căn nhà. Vì vậy các gia chủ cần phải có những biện pháp phù hợp để giải quyết vấn đề này dứt điểm. Hiểu được nhu cầu đó nên hôm nay các chuyên gia của khosandep sẽ gửi tới mọi người cách xử lý khi nền nhà thấp hiệu quả nhất!
  •  
     
    Sàn âm có cấu tạo ra sao? Cách tôn nền mẫu sàn này như nào? Tại sao rất nhiều gia đình đã lựa chọn xây dựng sàn âm cho nhà nhà vệ sinh, ban công. Vậy hãy cùng tìm hiểu bài viết sau để có thêm thông tin cũng như câu trả lời chính xác nhất nhé!
  •  
     
    Móng đơn là một phương pháp xây dựng rất phổ biến cho các công trình hiện nay. Nó mang nhiều ưu điểm vượt trội cũng như khả năng thi công đa dạng. Do đó đây là phương án được lựa chọn của rất nhiều chủ đầu tư. Vì sự thông dụng của phương pháp xây dựng móng này nên hôm nay khosandep đã tổng hợp toàn bộ thông tin cơ bản về mẫu móng đơn trong xây dựng. Hãy cùng theo dõi bài viết của chúng tôi để hiểu rõ hơn nhé!
  •  
     
    Móng cọc hiện nay được áp dụng trong rất nhiều công trình lớn nhỏ. Với nhu nhà ở hiện nay ở các thành phố lớn thì các tòa nhà ngày càng mọc lên nhiều. Vì vậy móng cọc bê tông đang là một lựa chọn tốt cho các công trình xây dựng như vậy. Với khả năng chịu lực vượt trội, điều kiện thi công dễ dàng. Cùng với độ bền bỉ theo cao. Đây là phương pháp xây dựng tối ưu và hiện đại hàng đầu hiện nay. Hãy cùng khosandep tìm hiểu rõ hơn về mẫu móng này nhé!
  •  
     
    Móng băng là một trong những loại móng nhà đang được sử dụng phổ biến hiện nay. Nó được ứng dụng rất nhiều trong những công trình như nhà 2 tầng, nhà 3 tầng, nhà 4 tầng, nhà phố và biệt thự. Vậy loại móng này có ưu điểm gì mà nhiều chủ đầu tư lại lựa chọn nó như vậy. Hãy cùng theo dõi bài viết này của khosandep nhé!
  •  
     
    Móng bè là gì? Cấu tạo và ứng dụng của loại móng này. Ngoài ra hãy cùng chúng tôi tìm hiểu các công trình xây dựng nào thường sử dụng mẫu móng này để thi công. Từ đó có thể giúp các bạn có thêm thông tin cũng như lựa chọn phương án xây dựng phù hợp cho công trình nhà mình. Hãy cùng theo dõi qua bài viết nhé!